8 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Donat
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 147,7 m² · constr. 1969 · terrain 6 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 223,3 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 409 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503153315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
62060503153315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 684 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 136 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 677 101 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 533 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 171 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 828 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 104 184 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 1 478 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 581 383 $ Poids 42 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 276 491 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 545 $ Poids 41 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 331 $ Poids 40 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 381 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −94 961 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 845 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 343 766 $ Poids 29 % |
| 12 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 936 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +62 164 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 183 089 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.