121 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 282 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503154097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
62060503154097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 666 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 760 373 $ Poids 61 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 991 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 790 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 562 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 726 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 671 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 686 216 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 580 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 862 175 $ Poids 39 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 830 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 329 $ Poids 35 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 409 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 481 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 173 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 779 $ Poids 29 % |
| 12 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 742 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.