5 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Donat
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 168,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 384 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503154554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
62060503154554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 308 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 586 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 303 537 $ Poids 67 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 998 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 454 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 987 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 497 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 714 655 $ Poids 44 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 313 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +140 850 $ | 2 014 860 $ Poids 42 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +101 181 $ · Ajust. âge +93 145 $ | 1 645 396 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 745 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +115 680 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 222 152 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 627 047 $ Poids 29 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 966 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 862 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.