9 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Donat
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503154760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
62060503154760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 601 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 038 $ Poids 67 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 121 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 514 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 485 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 320 $ Poids 42 % |
| 5 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 394 945 $ Poids 38 % |
| 6 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 668 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 827 424 $ Poids 36 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 284 260 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 734 $ Poids 35 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 318 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 138 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 907 $ Poids 25 % |
| 12 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 846 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.