Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
635 200 $
Autre · terrain 2 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503155620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
62060503155620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 629 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 392 m · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 268 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-02 · 417 m · Vendu 2 760 000 $ Ajust. marché +244 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 922 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 681 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 344 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 521 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 547 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 324 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 763 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-07-15 · 214 m · Vendu 185 000 $ (5 606 $/m²) 33 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-01 · 841 m · Vendu 197 800 $ Ajust. marché +8 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 830 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.