43 Chemin CROIX · Saint-Donat
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 137,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 507 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503158023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
62060503158023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 563 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 658 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 378 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 078 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 205 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −65 020 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 599 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 597 177 $ Poids 42 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 269 891 $ Poids 35 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −49 380 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 1 444 679 $ Poids 32 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 871 $ Poids 31 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 975 $ Poids 29 % |
| 10 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 157 172 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 560 059 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 668 531 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.