45 Chemin CROIX · Saint-Donat
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 170,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 516 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503158124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
62060503158124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 192 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 697 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 435 688 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 193 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 689 810 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 451 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 950 951 $ Poids 40 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 656 $ Poids 39 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +107 959 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 1 587 689 $ Poids 27 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 472 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 630 063 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 601 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 829 561 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 191 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.