118 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 2 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503160029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
62060503160029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 708 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 799 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 388 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 697 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 073 $ Poids 54 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 831 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 664 $ Poids 41 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 592 $ Poids 39 % |
| 10 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 233 $ Poids 37 % |
| 11 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 531 $ Poids 37 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 200 450 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.