134 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 78,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503161504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
62060503161504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 567 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 870 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 340 243 $ Poids 53 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 523 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 638 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 342 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 603 300 $ Poids 46 % |
| 5 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 148 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 922 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 313 983 $ Poids 43 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 358 438 $ Poids 43 % |
| 8 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 413 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 240 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 235 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 651 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.