36 Chemin HERMINA · Saint-Donat
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 124,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 406 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503162409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
62060503162409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 834 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 63 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 619 751 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 707 684 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 922 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 656 $ Poids 44 % |
| 5 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 818 $ Poids 44 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 813 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 173 967 $ Poids 37 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 572 401 $ Poids 32 % |
| 9 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −114 737 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 479 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 285 400 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 805 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 914 021 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −51 264 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 530 981 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.