19 Chemin CROIX · Saint-Donat
Valeur estimée
2 630 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 786,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
786,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 205 800 $
Rôle antérieur 1 597 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503167061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
1 804 800 $
Rôle antérieur
1 597 000 $
ID provincial
62060503167061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +512 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 107 $ Poids 32 % |
| 2 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 166 m · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 390 768 $ Poids 2 % |
| 3 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 272 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 524 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 451 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 295 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 606 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.