11 Chemin CROIX · Saint-Donat
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 102,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503167747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
62060503167747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 575 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 413 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 348 $ Poids 59 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 889 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 510 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 767 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 292 $ Poids 33 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 364 256 $ Poids 29 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 261 716 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 204 $ Poids 27 % |
| 11 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 247 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 686 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.