2 Chemin CROIX · Saint-Donat
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503168909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
62060503168909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 623 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 710 $ Poids 57 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 041 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 471 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 832 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 498 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 826 148 $ Poids 38 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 683 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 176 $ Poids 28 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 282 483 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 579 555 $ Poids 26 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 393 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 283 420 $ Poids 24 % |
| 12 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 647 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 203 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.