158 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503172678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
62060503172678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 466 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 445 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 355 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 388 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 554 927 $ Poids 51 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 287 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 37 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 131 $ Poids 44 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 254 805 $ Poids 36 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 841 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 618 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 929 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 371 064 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.