52 Chemin HERMINA · Saint-Donat
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 214,2 m² · constr. 2019 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 467 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503173398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
62060503173398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 726 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 934 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 350 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 777 997 $ Poids 56 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 573 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 824 149 $ Poids 34 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 998 238 $ Poids 33 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 654 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 843 065 $ Poids 27 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 110 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 252 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 714 570 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +117 229 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 338 702 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.