165 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503173545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
62060503173545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 448 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 274 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 367 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 298 357 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 357 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 111 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 862 $ Poids 41 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 381 $ Poids 36 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 806 $ Poids 33 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 668 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 827 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.