162 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 122,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503173771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
62060503173771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 369 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 422 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 186 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 492 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 823 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 959 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 005 355 $ Poids 41 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 693 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 083 967 $ Poids 39 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 091 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 525 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 969 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 865 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 861 292 $ Poids 27 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 646 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 136 413 $ Poids 25 % |
| 11 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 538 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 243 691 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.