56 Chemin HERMINA · Saint-Donat
Valeur estimée
2 197 500 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 324 m² · constr. 2024 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 100 $
Rôle antérieur 1 208 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503174590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
1 421 600 $
Rôle antérieur
1 208 000 $
ID provincial
62060503174590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 509 m · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −183 741 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 110 527 $ Poids 32 % |
| 2 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +150 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 391 783 $ Poids 17 % |
| 3 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 171 217 $ Poids 11 % |
| 4 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 699 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 542 785 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +180 950 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 199 538 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 025 914 $ Poids 5 % |
| 7 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +78 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 589 608 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.