94 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 145,4 m² · constr. 1968 · terrain 8 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 498,4 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 729 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503176636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
62060503176636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 420 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 842 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 238 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 675 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 091 272 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 1 459 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 870 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 170 294 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 150 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −105 668 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 1 827 218 $ Poids 29 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 273 200 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 576 429 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 737 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 402 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.