102 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 85,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 522 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503176942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
62060503176942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 401 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 290 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 544 975 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 261 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 300 $ Poids 51 % |
| 5 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 755 $ Poids 45 % |
| 6 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 350 335 $ Poids 43 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 250 873 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 609 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 249 224 $ Poids 38 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 282 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 705 $ Poids 35 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 365 139 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.