82 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 203,6 m² · constr. 1964 · terrain 6 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 095,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 600 $
Rôle antérieur 854 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503177162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
800 800 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
62060503177162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 393 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 490 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 626 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 481 $ Poids 59 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 972 $ Poids 44 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 423 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 731 276 $ Poids 37 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 387 312 $ Poids 26 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 226 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +165 251 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 066 837 $ Poids 26 % |
| 7 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 195 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 853 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 446 260 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 858 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +87 922 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 119 395 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.