883 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 7 407 $/m² · 71,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503182738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
62060503182738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 308 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 532 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 945 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 231 026 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 579 $ Poids 41 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 180 $ Poids 35 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 250 $ Poids 34 % |
| 7 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 447 $ Poids 31 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 125 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 181 $ Poids 30 % |
| 9 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 194 577 $ Poids 30 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 410 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 338 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 557 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.