169 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 155,8 m² · constr. 1994 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 674 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503183046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
62060503183046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 350 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 632 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 389 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 601 242 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 312 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 787 214 $ Poids 42 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 194 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −57 256 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 969 529 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 939 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +69 478 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 204 751 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 598 830 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 681 911 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 474 994 $ Poids 30 % |
| 12 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 128 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.