171 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 158,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 662 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503183224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
62060503183224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 739 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 990 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −93 145 $ | 1 409 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 396 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 171 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 315 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 714 $ Poids 45 % |
| 5 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 206 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 763 929 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 562 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 562 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 962 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +79 706 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 061 379 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 605 077 $ Poids 33 % |
| 9 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 933 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 769 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 736 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 746 $ Poids 32 % |
| 12 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 309 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.