116 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 155,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 700 $
Rôle antérieur 704 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503184858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
62060503184858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 461 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 631 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 164 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 713 215 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 528 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 656 702 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 386 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 891 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 204 046 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 71 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −58 187 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 968 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 375 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 729 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 674 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 689 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 478 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 630 300 $ Poids 28 % |
| 12 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 663 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +90 227 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 285 151 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.