106 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
2 130 800 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 276,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 300 $
Rôle antérieur 1 311 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503185129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
1 551 000 $
Rôle antérieur
1 311 700 $
ID provincial
62060503185129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 502 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +433 960 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 326 745 $ Poids 33 % |
| 2 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −169 920 $ | 2 062 727 $ Poids 26 % |
| 3 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +94 600 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 113 188 $ Poids 19 % |
| 4 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 988 $ Poids 13 % |
| 5 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +110 549 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 884 863 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 561 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 838 651 $ Poids 11 % |
| 7 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 8 % |
| 8 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −137 852 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 931 082 $ Poids 7 % |
| 9 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 566 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 932 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 65 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 418 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 756 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.