114 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 9 340 $/m² · 114,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 400 $
Rôle antérieur 713 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503185672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
62060503185672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 312 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 068 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 710 $ Poids 55 % |
| 2 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 152 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 613 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 212 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 580 626 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 460 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 035 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 741 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 800 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 883 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 548 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 850 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −76 885 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 058 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 700 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −56 480 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 138 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 529 201 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.