107 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 63,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503186825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
62060503186825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 701 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 268 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 438 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 691 846 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 626 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 207 981 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 226 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 456 085 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 850 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 529 648 $ Poids 34 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 573 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 669 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 645 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 224 780 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 598 $ Poids 16 % |
| 11 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 358 347 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 994 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.