31 Chemin HENRI · Saint-Donat
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 7 985 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 594 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503193995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
62060503193995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 235 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 873 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 216 $ Poids 44 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 325 590 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 389 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 832 025 $ Poids 28 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 397 730 $ Poids 28 % |
| 9 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 450 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 100 115 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 630 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 931 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 516 405 $ Poids 25 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 419 858 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.