116 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 131 m² · constr. 1973 · terrain 2 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 679 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503195300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
62060503195300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 392 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 647 255 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 910 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 064 486 $ Poids 51 % |
| 4 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 977 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −82 301 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 1 426 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 421 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 186 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −92 653 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 272 $ Poids 45 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 636 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 142 266 $ Poids 43 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 266 109 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 670 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 517 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 593 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 197 123 $ Poids 21 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 545 412 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.