115 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503195506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
62060503195506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 235 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 122 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 250 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 832 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 545 $ Poids 39 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 853 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 849 598 $ Poids 31 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 401 580 $ Poids 29 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 369 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 203 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 335 $ Poids 25 % |
| 10 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 431 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 285 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 999 251 $ Poids 24 % |
| 12 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 668 176 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.