121 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 81,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503195993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
62060503195993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 71 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 514 590 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 183 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 647 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 861 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 300 $ Poids 45 % |
| 5 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 838 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 788 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 235 558 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 99 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 150 $ Poids 41 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 330 551 $ Poids 36 % |
| 9 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 346 109 $ Poids 34 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 236 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 614 $ Poids 31 % |
| 12 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 087 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.