2 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 133,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 498,3 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 560 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503196930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
62060503196930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 778 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 997 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −70 198 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 524 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 889 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 126 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 610 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −82 493 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 390 931 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 537 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 691 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 663 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 206 647 $ Poids 42 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 182 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 650 452 $ Poids 27 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 624 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +73 301 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 211 423 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 870 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +74 547 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 942 244 $ Poids 19 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 592 267 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.