97-99 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 33 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 322,1 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 454 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503197236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
62060503197236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 363 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 194 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 213 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 337 $ Poids 41 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 752 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 841 953 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 828 $ Poids 30 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 901 $ Poids 27 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 542 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 291 $ Poids 26 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 398 981 $ Poids 26 % |
| 10 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 046 $ Poids 25 % |
| 11 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 461 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 982 343 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 521 569 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.