3 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 170,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503198928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
62060503198928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 462 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 554 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 895 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 697 866 $ Poids 55 % |
| 3 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 361 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 038 888 $ Poids 41 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 667 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 769 139 $ Poids 41 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +109 896 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 704 265 $ Poids 39 % |
| 6 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 990 $ Poids 33 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 901 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 718 354 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 138 365 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 678 774 $ Poids 11 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 083 148 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 639 568 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.