10 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 176,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503200118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
62060503200118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 806 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 470 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 543 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +93 872 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 436 047 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 637 103 $ Poids 51 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 366 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 776 651 $ Poids 48 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 829 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −192 245 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 700 540 $ Poids 45 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 632 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 665 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 993 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 067 749 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 844 532 $ Poids 27 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 778 $ Poids 25 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 976 779 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 891 337 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.