17 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 12 561 $/m² · 59,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 534 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503200938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
62060503200938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 466 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 733 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 433 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 288 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 694 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 567 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 62 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 418 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 223 066 $ Poids 45 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 186 964 $ Poids 34 % |
| 7 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 955 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 702 $ Poids 26 % |
| 8 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 352 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 282 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 911 $ Poids 17 % |
| 10 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 434 660 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.