759 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 148,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 727 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503202873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
62060503202873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 200 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 722 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 240 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 215 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 165 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 727 617 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 725 $ Poids 35 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 579 $ Poids 35 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 481 372 $ Poids 26 % |
| 9 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 423 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 689 572 $ Poids 26 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 455 625 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 780 792 $ Poids 24 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 480 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.