63 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 184,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 662 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503206774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
62060503206774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 939 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −145 279 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 383 506 $ Poids 52 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 444 181 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 777 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +124 350 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 360 275 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 935 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 705 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 799 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 701 672 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 850 $ Poids 29 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 956 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 861 545 $ Poids 27 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 190 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 985 287 $ Poids 17 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 264 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +95 690 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 015 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.