71 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 132,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 625 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503207371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
62060503207371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 431 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 622 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 994 387 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 853 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −84 932 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 687 270 $ Poids 43 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 310 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 655 894 $ Poids 42 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 071 $ Poids 32 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 781 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 804 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 549 240 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 766 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +97 792 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 208 058 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 766 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 860 003 $ Poids 21 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 307 051 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.