86 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 2 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503208094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
62060503208094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 283 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 404 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 211 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 601 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 738 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 198 539 $ Poids 37 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 562 $ Poids 35 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 906 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 859 537 $ Poids 31 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 750 $ Poids 30 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 117 462 $ Poids 23 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 807 $ Poids 22 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 732 $ Poids 19 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 983 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 840 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −104 888 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 491 527 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.