76 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 195,9 m² · constr. 1971 · terrain 9 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 790,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503208682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
62060503208682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −73 266 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 533 519 $ Poids 57 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 929 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 698 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 770 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 930 730 $ Poids 38 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 472 411 $ Poids 34 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 968 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 739 365 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 963 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 887 630 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 395 $ Poids 21 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 391 570 $ Poids 14 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +129 408 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 2 085 769 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 838 532 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.