96 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 5 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 938,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 369 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503209603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
62060503209603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 213 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 236 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 118 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 607 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 623 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 623 719 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 800 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 206 933 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 824 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −77 943 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 033 330 $ Poids 30 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 654 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 980 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 875 723 $ Poids 28 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 397 500 $ Poids 27 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 118 560 $ Poids 19 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 879 $ Poids 17 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 608 $ Poids 17 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 211 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.