23 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 9 942 $/m² · 52 m² · constr. 1949 · terrain 1 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503210224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
62060503210224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 12 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 745 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 987 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 422 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 595 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 449 m · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 227 258 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 436 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 992 $ Poids 21 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 152 180 $ Poids 17 % |
| 7 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 293 661 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 412 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 179 724 $ Poids 12 % |
| 9 | 46, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-07-15 · 912 m · Vendu 185 000 $ (5 606 $/m²) 33 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 510 $ Poids 6 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 291 189 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 960 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 430 $ Poids 5 % |
| 12 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 357 837 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.