27 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
2 787 800 $
Unifamiliale · 8 715 $/m² · 319,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 619 000 $
Rôle antérieur 2 015 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503210531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
2 125 200 $
Rôle antérieur
2 015 700 $
ID provincial
62060503210531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +564 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 543 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +136 836 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 368 490 $ Poids 38 % |
| 2 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 160 672 $ Poids 33 % |
| 3 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 439 m · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −193 627 $ · Ajust. âge +183 350 $ | 2 090 991 $ Poids 30 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 835 $ Poids 16 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 924 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 697 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 542 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 406 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 434 406 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 943 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.