53 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
1 146 900 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 203,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 800 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503216130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
62060503216130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 887 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 647 363 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 888 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 977 112 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 974 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 259 $ Poids 41 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 698 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 674 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 151 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 750 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 767 746 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 651 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 993 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +87 557 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 905 323 $ Poids 17 % |
| 9 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 406 905 $ Poids 17 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +165 717 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 2 161 202 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.