70 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 91,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503217125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
62060503217125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 400 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 372 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 660 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 629 998 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 747 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 292 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 258 988 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 235 199 $ Poids 36 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 862 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 252 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 659 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 211 $ Poids 24 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 381 904 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.