16 Chemin DOMAINE FORGET · Saint-Donat
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 73,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503217977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
62060503217977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 299 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 381 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 411 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 616 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 694 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 231 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 748 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 562 971 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 835 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 195 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 393 $ Poids 31 % |
| 8 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 211 153 $ Poids 30 % |
| 9 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 442 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 367 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 060 $ Poids 27 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 234 093 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 702 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 611 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.