35 Chemin DOMAINE FORGET · Saint-Donat
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 234 m² · constr. 2016 · terrain 8 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 277 m²
Frontage
192,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 458 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503218444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
62060503218444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 226 461 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 746 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +165 318 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 058 103 $ Poids 51 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 813 038 $ Poids 27 % |
| 5 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 638 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −153 392 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 2 012 182 $ Poids 26 % |
| 6 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 417 $ Poids 16 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 977 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +95 169 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 876 714 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +87 697 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 802 348 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 911 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 792 175 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +156 287 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 1 030 228 $ Poids 7 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 412 $ Poids 6 % |
| 12 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +306 762 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 333 548 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.