37 Chemin DOMAINE FORGET · Saint-Donat
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 226,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503219225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
62060503219225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 209 274 $ Poids 56 % |
| 2 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +120 857 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 013 643 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 771 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 744 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 804 119 $ Poids 31 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 509 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +75 630 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 793 381 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.